490 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663143416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017663143416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 91 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 174 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 226 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 699 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 188 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 421 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 193 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 619 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 282 802 $ Poids 71 % |
| 12 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 114 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.