496-498 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 166,2 m² · constr. 1990 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663143418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017663143418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 790 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 479 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 682 190 $ Poids 67 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 572 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 529 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 717 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 635 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 305 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 106 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 504 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 459 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 945 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 756 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 905 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 518 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 221 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 568 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.