40-42 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 192,8 m² · constr. 1989 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663143874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017663143874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 556 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 562 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 14 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 368 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 786 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 417 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 781 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 775 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 815 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 852 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 089 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 587 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 593 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 160 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 479 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 784 $ Poids 47 % |
| 12 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 571 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.