44 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 193,9 m² · constr. 1989 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663143994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017663143994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 546 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 563 434 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 0 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 360 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 788 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 409 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 786 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 777 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 818 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 426 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 159 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 577 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 875 078 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 160 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 863 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 700 890 $ Poids 50 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 470 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 218 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.