497-499 Rue Providence · Granby
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 200,5 m² · constr. 1989 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663144890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017663144890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 519 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 571 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 61 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 419 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 801 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 835 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 788 440 $ Poids 63 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 465 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 872 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 830 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 631 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 889 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 658 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 815 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 713 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 575 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.