15 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663146253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017663146253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 337 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 441 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 146 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 498 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 403 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 92 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 404 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 583 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 404 055 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 246 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 282 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 503 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.