11 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
751 400 $
Autre · 2 142 $/m² · 350,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663146783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017663146783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 432 407 $ Poids 31 % |
| 2 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 363 m · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 836 $ Poids 30 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +110 697 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 500 424 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 740 223 $ Poids 24 % |
| 5 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 094 766 $ Poids 23 % |
| 6 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 941 731 $ Poids 22 % |
| 7 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +78 445 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 747 $ Poids 17 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 609 292 $ Poids 17 % |
| 9 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 009 $ Poids 16 % |
| 10 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 088 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 086 621 $ Poids 15 % |
| 12 | 410 à 416, rue Calixa-Lavallée, Granby 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (823 $/m²) 316,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 989 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.