8 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663147315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663147315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 392 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 568 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 475 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 647 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 639 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 251 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 456 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 597 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 548 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 567 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 126 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 429 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 395 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 115 467 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 884 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 580 309 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.