12 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663147419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017663147419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 619 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 631 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 638 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 422 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 615 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 474 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 642 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 547 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 422 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 474 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 429 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 298 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 456 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 349 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −11 209 $ | 115 331 $ Poids 72 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 614 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 126 089 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.