600 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663147791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017663147791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 89 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 465 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 500 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 549 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 518 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 489 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 451 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 393 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 923 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 482 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 607 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 607 980 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.