16 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663148584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017663148584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 218 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 385 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 381 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 465 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 616 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 627 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 680 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 536 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 353 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 517 837 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 422 075 $ Poids 70 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 657 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 466 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 310 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −11 209 $ | 113 102 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.