20 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663148678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017663148678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 462 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 701 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 574 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 508 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 558 $ Poids 69 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 340 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 425 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 379 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 524 910 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 213 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 573 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 552 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.