24 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663149604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017663149604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 267 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 501 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 589 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 298 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 453 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 862 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 173 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 779 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 520 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 750 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 927 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +10 166 $ | 251 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.