415 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663150073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017663150073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 130 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 514 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 661 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 451 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 431 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 151 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 260 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 269 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 547 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 396 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 428 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 504 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 695 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 465 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.