417 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 222,1 m² · constr. 1988 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663150164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017663150164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 555 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 824 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 139 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 844 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 301 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 491 405 $ Poids 51 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 784 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 556 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 233 $ Poids 50 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 676 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 756 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 597 578 $ Poids 44 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 171 $ Poids 42 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 943 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 445 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 411 486 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 762 169 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.