421 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 114,9 m² · constr. 1987 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663150275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017663150275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 299 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 590 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 306 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 483 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 055 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 947 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 889 $ Poids 86 % |
| 6 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 232 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 128 331 $ Poids 83 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 112 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 559 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 473 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 376 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 310 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 514 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 465 299 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 631 808 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.