425 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 233,5 m² · constr. 1989 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663150387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017663150387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 591 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 842 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 177 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 796 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 128 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 867 235 $ Poids 62 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 453 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 421 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 808 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 273 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 976 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 304 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 594 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 921 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 710 973 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 697 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 783 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 600 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.