429 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 239,8 m² · constr. 1991 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663150509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017663150509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 180 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 807 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 611 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 853 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 459 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 426 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 125 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 883 956 $ Poids 57 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 994 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 521 $ Poids 41 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 718 848 $ Poids 39 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 828 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 259 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 517 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 801 162 $ Poids 37 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 86 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 946 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 614 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 591 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.