447 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663151058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017663151058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 122 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 457 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 482 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 173 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 12 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 375 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 520 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 566 417 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 437 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 420 038 $ Poids 73 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 382 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 419 458 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.