434 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663151102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017663151102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 44 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 577 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 333 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 595 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 435 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 414 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 261 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 502 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 294 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 675 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 182 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 129 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 204 $ Poids 71 % |
| 12 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 724 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 500 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.