441 Rue Choquette · Granby
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 180 m² · constr. 1986 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663151347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017663151347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 641 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 538 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 253 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 911 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 175 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 440 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 316 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 455 $ Poids 58 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 887 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 427 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 664 683 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 676 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 297 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 820 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 195 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −57 414 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 760 581 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.