477 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 137,3 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663152129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017663152129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 12 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 402 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 171 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 111 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 319 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 408 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 415 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 186 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 560 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 855 $ Poids 76 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 282 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 414 865 $ Poids 75 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.