471 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 234,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663152318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017663152318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 751 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 841 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 356 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 798 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 294 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 869 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 637 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 422 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 977 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 67 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 503 150 $ Poids 42 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 663 $ Poids 38 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 679 $ Poids 38 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 712 473 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 775 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 967 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 193 $ Poids 34 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 778 795 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.