48 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663153103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017663153103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 409 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 396 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 201 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 268 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 489 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 277 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 508 115 $ Poids 87 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 164 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 33 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 434 687 $ Poids 84 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 578 $ Poids 83 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 776 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 255 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 842 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 56 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 850 $ Poids 77 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 508 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 621 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.