50 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 125,3 m² · constr. 1989 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663153203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017663153203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 399 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 397 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 276 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 490 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 285 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 508 905 $ Poids 87 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 376 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 164 789 $ Poids 86 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 33 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 435 338 $ Poids 85 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 315 $ Poids 84 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 451 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 526 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 46 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 535 $ Poids 76 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 228 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 134 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.