56-58 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 163,3 m² · constr. 1989 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663153413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017663153413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 378 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 759 $ Poids 68 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 900 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 642 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 722 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 42 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 497 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 522 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 667 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +23 277 $ | 302 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 455 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 332 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 561 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 989 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 747 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.