61-63 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 259,4 m² · constr. 1991 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663153568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017663153568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 442 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 842 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 718 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 443 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 849 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 885 409 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 493 $ Poids 42 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 380 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +100 873 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 923 030 $ Poids 38 % |
| 6 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 277 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 979 115 $ Poids 35 % |
| 7 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 743 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 973 $ Poids 31 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −100 528 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 317 199 $ Poids 28 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 866 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +73 483 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 858 165 $ Poids 26 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 832 546 $ Poids 25 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 342 948 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.