68 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 175,3 m² · constr. 1988 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663153873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017663153873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 488 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 536 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 359 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 933 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 418 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 86 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 439 851 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 519 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 079 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 153 802 $ Poids 49 % |
| 11 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 703 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 310 731 $ Poids 49 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 963 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.