7 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 3 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663156243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017663156243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 474 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 523 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 323 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 375 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 528 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 505 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 548 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 455 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 584 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 612 633 $ Poids 72 % |
| 9 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 786 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 555 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 494 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 520, rue de la Providence, Granby 2025-07-17 · 190 m · Vendu 424 000 $ (3 820 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 405 441 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.