597 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 242,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663157461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47017663157461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 761 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 813 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 671 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 194 $ Poids 59 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 843 935 $ Poids 46 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 429 144 $ Poids 45 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 699 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 885 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 544 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 808 064 $ Poids 41 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 597 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 922 259 $ Poids 31 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 722 723 $ Poids 28 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 661 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 885 169 $ Poids 26 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 349 $ Poids 24 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 781 276 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.