601 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 350,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663157475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017663157475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 432 269 $ Poids 34 % |
| 2 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 298 m · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 676 $ Poids 31 % |
| 3 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 084 438 $ Poids 28 % |
| 4 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +110 234 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 499 962 $ Poids 23 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 941 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +78 182 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 734 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 603 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 107 194 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 536 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 728 170 $ Poids 8 % |
| 12 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −72 488 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 303 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.