4 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 190,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663157901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017663157901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 352 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 554 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 780 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 159 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 378 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 454 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 732 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 727 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 964 $ Poids 53 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 697 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 782 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 662 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 868 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 301 $ Poids 43 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 537 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 780 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 579 $ Poids 41 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 769 057 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.