612 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 252,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663158245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017663158245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 903 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 829 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 555 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 430 $ Poids 60 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 437 039 $ Poids 43 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 409 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 829 688 $ Poids 38 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge +64 395 $ | 866 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 841 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +86 519 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 904 514 $ Poids 34 % |
| 7 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 515 895 $ Poids 31 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 738 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 946 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 734 348 $ Poids 24 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 188 $ Poids 23 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 726 $ Poids 22 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 803 267 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.