11 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663159025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017663159025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 234 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 484 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 569 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 263 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 439 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 881 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 167 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 634 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 524 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 792 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 502 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.