7 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663159190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017663159190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 559 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 651 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 424 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 421 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 738 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 484 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 437 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 704 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 376 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 255 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 690 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.