8 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 184,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663159717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017663159717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 472 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 538 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 585 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 758 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 617 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 668 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 626 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 441 001 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 354 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 776 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 407 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 772 $ Poids 53 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 981 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 535 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 572 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 285 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 714 337 $ Poids 39 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 952 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 768 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.