620 Rue Hirondelles · Granby
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663159903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017663159903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 497 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 662 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 482 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 692 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 788 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 443 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 736 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 428 290 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.