416 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 322,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 653 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663160258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
47017663160258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 131 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +96 249 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 990 750 $ Poids 62 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 891 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 526 485 $ Poids 53 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 411 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 514 992 $ Poids 48 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −93 765 $ | 903 852 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 926 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 548 $ Poids 43 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 059 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −34 745 $ | 731 655 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 360 641 $ Poids 24 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −33 754 $ | 421 510 $ Poids 18 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 846 724 $ Poids 15 % |
| 11 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 625 $ Poids 15 % |
| 12 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 620 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.