410 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 281,3 m² · constr. 2000 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663160567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
47017663160567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 115 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 918 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 390 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 479 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 862 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 430 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 53 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 053 357 $ Poids 32 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 385 $ Poids 31 % |
| 6 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −64 906 $ · Ajust. âge −93 765 $ | 840 775 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 932 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 906 $ Poids 28 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 770 723 $ Poids 26 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 283 386 $ Poids 26 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +112 944 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 400 204 $ Poids 25 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 060 $ Poids 25 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 776 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.