415 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 181 m² · constr. 2000 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663160857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017663160857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 652 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 354 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 80 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 747 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 890 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 330 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +23 496 $ | 471 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 248 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 878 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 140 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 836 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 904 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 921 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 927 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 683 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 61 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 804 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 221 171 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.