434 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 147,8 m² · constr. 2000 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663161365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017663161365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 199 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 496 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 123 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 511 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 743 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 658 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 290 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 497 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +28 555 $ | 561 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 887 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 477, rue Louis-Hébert, Granby 2025-06-06 · 189 m · Vendu 457 000 $ (3 328 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 539 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 492 296 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.