427 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 226,2 m² · constr. 2001 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663161892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017663161892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 736 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 830 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 111 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 898 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 165 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −72 932 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 826 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 930 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 840 423 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 725 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 290 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +25 632 $ | 523 690 $ Poids 48 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 427 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 435 329 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 992 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 814 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 602 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 887 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 725 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 875 $ Poids 42 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 659 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 243 m · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 509 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.