421 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 137,7 m² · constr. 2000 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663161900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017663161900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 275 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 480 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 441 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 677 $ Poids 90 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 321 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 440 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 382 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 590 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 051 $ Poids 72 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 572 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +28 555 $ | 544 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.