439 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 320,9 m² · constr. 2000 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663161936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
47017663161936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 208 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +93 094 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 987 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 899 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 522 325 $ Poids 53 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 466 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 513 464 $ Poids 48 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −93 765 $ | 901 110 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 912 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 900 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −34 745 $ | 729 638 $ Poids 23 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 357 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −33 754 $ | 420 272 $ Poids 20 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 844 359 $ Poids 18 % |
| 11 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 618 420 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.