445 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 225,1 m² · constr. 2001 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663161968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
47017663161968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 782 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 828 940 $ Poids 72 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 173 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 896 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 228 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −74 861 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 824 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 960 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 838 386 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 251 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +25 632 $ | 522 478 $ Poids 49 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 723 663 $ Poids 48 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 543 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 484 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 434 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 813 123 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 777 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 894 $ Poids 38 % |
| 12 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 304 m · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 484 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.