452 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 136,3 m² · constr. 2000 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663162471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017663162471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 168 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 477 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 182 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 095 $ Poids 93 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 438 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 762 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 313 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 587 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 247 794 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 522 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 787 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 476 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +28 555 $ | 541 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 453 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 538 204 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.