458 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 261,1 m² · constr. 2001 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663162533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
47017663162533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 275 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 887 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 542 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 464 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 785 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 888 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 455 $ Poids 37 % |
| 5 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 117 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 944 $ Poids 36 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 976 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −96 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 391 128 $ Poids 35 % |
| 7 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 745 473 $ Poids 31 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 921 $ Poids 30 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 870 769 $ Poids 29 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 347 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 358 m · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.