476 Rue Rubis · Granby
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 137,5 m² · constr. 2000 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663162778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017663162778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 170 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 479 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 182 889 $ Poids 95 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 191 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 245 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 440 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 242 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 474 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +28 555 $ | 543 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 590 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 388 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 439 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 524 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 429 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 540 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.