79-81 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 164,4 m² · constr. 1990 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017663163068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 399 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 678 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 442 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 527 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 123 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 501 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 800 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 747 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 304 201 $ Poids 59 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 215 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 515 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 939 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 752 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 456 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 456 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.