72 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 129,3 m² · constr. 1989 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663163102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017663163102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 167 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 107 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 441 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 250 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 690 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 114 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 070 $ Poids 91 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 308 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 404 015 $ Poids 89 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 291 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 547 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 350 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 498 128 $ Poids 83 % |
| 8 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 369 $ Poids 79 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 278 $ Poids 78 % |
| 10 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 368 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 516 809 $ Poids 78 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 229 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 310 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 404 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.